الأسئلة الشائعة

• وثيقة سند الملكية غير المنقولة التي تحوي على المعلومات، القرية / الحي ، الجزيرة ، الطرد ، المبنى ، معلومات القسم المستقل.
• شهادة الهوية الشخصية / جواز السفر (مع الترجمة)
• “تقرير تقييم الملكية غير المنقولة” المنشور على صفحة BDDK الإلكترونية، ويتم استلامه من وكالات التقييم

(https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuluslar/11)

• بالنسبة للمباني (السكنية ، مكان العمل … إلخ) بوليصة تأمين الزلزال الإلزامية
• صورة شخصية واحدة للمشتري و صورتين للبائع (تم التقاطها في آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4)
• “شهادة القيمة السوقية للعقار” ، والتي يتم الحصول عليها من البلدية
• الرقم الضريبي
• أوراق التحويلات المعتمدة من البنك (يمكن إصدارها قبل أو بعد البيع)
• مترجم محلف لغير الناطقين باللغة التركية (مرخص من قبل اللجنة القضائية بالمقاطعة)
• إذا كان هناك مُوكل، فيجب توفر وثيقة التوكيل (في حال إصدار المعاملات الثبوتية في الخارج، ينبغي عندها مطابقتها للشروط الواردة في التعميم 2015/5 (1767).)

يجب أن يكون سعر البيع في العقد المصادق عليه والقيمة السوقية المحددة في تقرير التقييم (كل على حدة) أعلى من السعر المطلوب في اللائحة. يقوم البنك المركزي بمعالجته على أساس سعر البيع الفعلي الذي يعود تاريخه إلى اليوم الذي تم البيع فيه، أو الذي تم نشره فيه مسبقاً.

يتم استلام تقرير التقييم من شركات التقييم المتوفرة على صفحة الويب (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11/) من BDDK .
يجب أن يكون تقرير التقييم المقدم خلال طلب الشراء صالح لمدة ثلاثة أشهر بدءاً من تاريخ تقديم الطلب. كما يعتبر تقرير التقييم ساري المفعول ويمكن استخدامه فقط عند اكتمال المعاملة

يمكن تحويل قيمة الملكية المباعة بالعملة التركية أو بعملات أجنبة أخرى عبر البنوك في البلاد الأجنبية أو تركيا. يتم تأكيد قيمة الملكية من قبل البنك، حيث يتم خصمها من حساب المشتري وإيداعها في حساب البائع.

• للحصول على جنسية استثنائية عن طريق شراء الملكية غير المنقولة ؛ يجب على المشتري الالتزام بعدم بيع الملكية غير المنقولة لمدة 3 سنوات. يتم إرسال وثائق المعاملة من قبل مديرية الطابو (Tapu) إلى المديرية العامة للأراضي وإدارة السجل العقاري / الشؤون الخارجية. ( تم التطبيق بعد تاريخ 15.10.2018 والتعميم رقم 2018/12 (1791). في عمليات الشراء قبل هذا التاريخ، أجريت العمليات مع المتابعة).
• تعتبر وزارة الخارجية هي المسؤولة عن تنظيم “شهادات المطابقة”.
• بعد ذلك ، يتم إرسالها إلى المديرية العامة للهجرة والمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة، ومن ثم يتم إرسالها إلى مقدم الطلب للحصول على معلومات عبر البريد الإلكتروني.
• بعد الحصول على “شهادة المطابقة” ، تقوم مديرية المقاطعة لإدارة الهجرة بتقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة. بالنسبة لطلب الجنسية، يجب تقديم الطلب في مديرية السكان والمواطنة في المقاطعة نفسها.
• بحلول نهاية فبراير2019، سيتم تنظيم شهادة المطابقة في مقاطعة اسطنبول، بواسطة مديرية إسطنبول تابو وكاداستري 2 (Istanbul Tapu and Cadastre 2. Regional Directorate.) في المقاطعة.

بالنسبة للملكيات غير المنقولة التي تم شراءها بين 12.01.2017 و 18.09.2018 ، يجب أن تكون قيمتها مليون دولار على الأقل. بينما يجب أن تكون قيمة الملكيات غير المنقولة المشتراة بتاريخ 19.09.2018 وبعده لا تقل عن 250.000 دولار. يتم استبعاد الملكيات غير المنقولة التي تم شراءها قبل تاريخ 12.01.2017.

بالنسبة للملكيات غير المنقولة المشتراة بين 12.01.2017 و 18.09.2018 ، يجب أن تكون قيمتها 1 مليون دولار على الأقل. أما فيما يتعلق بتاريخ 19.09.2018 وبعده، يجب ألا تقل قيمة الملكية غير المنقولة المشتراة عن 250.000 دولار.

ليس من الضروري أن تكون ملكية غير المنقولة واحدة فقط، بل يجب أن يكون مجموع قيم الأصول غير المنقولة المشتراة بين 12.01.2017 و 18.09.2018 مليون دولار على الأقل. أما بالنسبة لتاريخ 19.09.2018 وما بعده، يجب أن تكون قيمة الملكيات غير المنقولة المشتراة  لا تقل عن 250000 دولار.

لا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على جنسية من خلال عدة ملكيات غير منقولة تم شراءها  في أوقات مختلفة. لذلك بالنسبة للملكيات غير المنقولة المشتراة بين 12.01.2017 و 18.09.2018، يجب أن تكون قيمتها 1 مليون دولار على الأقل. أما فيما يتعلق بتاريخ 19.09.2018 وبعده، يجب أن لا تقل قيمة الملكية غير المنقولة المشتراة عن 250000 دولار.

لا يوجد هناك نوعية معينة للملكية غير المنقولة للتمكن من تقديم طلب الحصول على الجنسية، (يمكن أن يكون شقة، مكتب تجاري، الأرض، حقل، الحديقة، إلخ.) في عملية وضع الالتزامات من خلال وعد بالمبيعات معتمد من كاتب العدل؛ يجب أن يكون عمارات أو ارتفاع الأرض طبيعة ثابتة.

إذا اكتملت عملية الاستحواذ (سند الملكية تم القيام به) على الملكية غير المنقولة وبشرط ألا يتم بيعها لمدة 3 سنوات، فينبغي عندها أن يوضح تقرير تقييم الملكية غير المنقولة قيمة تاريخ البيع / الاستحواذ غير المنقول.

لا يمكنهم التقديم، فحق الحصول على الجنسية بطريقة استثنائية يكون عبر شراء ملكية غير المنقولة لصالح أشخاص عاديين ، وليس شركات.

يجب ألا يتم تسجيل الملكيات غير المنقولة نيابة عن أي شخص عادي أجنبي، بما في ذلك زوجة الشخص وأطفاله. كما أنه لا يجب نقل الممتلكات غير المنقولة من قبل الشخص الأجنبي أو الزوج أو الأطفال أو أي شخص أجنبي بعد تاريخ 12.01.2017. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يتم تسجيل الملكيات غير المنقولة باسم الشركة، التي يكون فيها المشتري شريك أو مدير فيها.

على الرغم من أنه من الممكن القيام بذلك، إلا أنه يتم الإبلاغ عن هذه القضية إلى الإدارة العامة لشؤون السكان والمواطنة، ليتم إعادة تقييم الوضع المتعلق بالمواطنة.

نعم. لكن، عند تحديد قيمة الملكية غير المنقولة، يتم أخذ الجزء المتبقي في الاعتبار بعد خصم سعر الرهن. (يجب أن يفي الجزء المتبقي قيمة البحث.) ومع ذلك، لن يتم أخذ مبلغ الرهونات في الاعتبار إذا تم إلغاء الرهن خلال 5 أيام عمل من عملية البيع التالية.

بعد خصم مبلغ الائتمان الذي تم الحصول عليه من البنك، يجب أن يفي الجزء المتبقي القيمة البحثية.

من الممكن القيام بذلك، في حال كان مكتوباً بوضوح باسم المحامي.

لا يجوز نقل الملكية غير المنقولة التي هي أحد الملكيات غير المنقولة المسجلة باسم الشركة إلى الشخص العادي الأجنبي الذي قد يكون الشريك أو المدير في الشركة.

بدءأ من التاريخ 07.12.2018 ؛ يجب دفع ما لا يقل عن 250،000 دولار أمريكي أو ما يعادله مسبقًا في أبنية الشركة أو العقارات السكنية. كما أنه يجب تسجيل الالتزام بالعقد الصادر من كاتب العدل، الذي ينص على أن الملكية غير المنقولة المشتراة  لن يتم بيعها لمدة ثلاث سنوات، في سند الملكية.

بالنسبة إلى الملكيات غير المنقولة التي تم شراؤها بالتقسيط، والتي تمت بعد تاريخ 19.09.2018، تؤخذ بعين الاعتبار إذا كانت مدفوعات أقساطها بعد هذا التاريخ. بالنسبة للأقساط، يؤخذ بالاعتبار سعر البيع الفعلي للبنك المركزي لجمهورية تركيا، ولن تؤخذ بالاعتبار أي الأقساط قبل 19.09.2018.